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租房空调问题的解决方案需根据具体情况处理，以下综合法律条款、使用技巧及实操经验，分场景提供详细建议：
一、空调使用与维护技巧（省电/故障应对）
1. 节能设置
夏季制冷设26℃，冬季制热设20℃，每调高/低1℃可省电10%^^。
搭配风扇增强空气循环，减少空调持续运行时间^^。
2. 定期维护
滤网清洁：每月清洗1次，避免积灰降低效率（租客可自主操作）^^。
外机检查：确保散热片无遮挡、通风良好（需房东配合）^^。
3. 高耗电空调应对
若为五级能效老空调，优先尝试隔热措施（如加厚窗帘、窗户贴膜）^^。
与房东协商更换一级能效新机，可强调长期省电优势。
二、空调归属与退租处理
1. 租客自购空调
带走条件：合同无保留约定 + 新住处允许安装 + 愿承担拆机修补费（50-200元/孔）^^。
建议折价卖房东：若使用超3年或移机费超残值（1匹挂机二手价300-600元）^^。
2. 房东提供空调故障
依据《民法典》要求房东维修，若拒修可自行维修并保留票据抵租金（需提前书面通知）^^。
彻底损坏时，房东有责任更换新机。
三、新装空调避坑指南
1. 安装前确认
书面明确房东是否允许打孔、外机位及排水口位置^^。
优先选择1.5匹挂机（适用15-23㎡），注意噪音低于30分贝^^。
2. 成本权衡
新旧选择：千元级新机优于二手（省电且保修）。
合同补充条款：注明退租时空调折价计算方式^^。
四、法律风险防范
擅拆后果：若合同要求保留装修，拆除空调需赔偿房东损失^^。
争议解决：退租前30天书面告知处理方案，协商不成按原状交房^^。
注：关键操作均需保留书面记录（如微信/邮件），口头约定难举证。租房合同务必明确电器权责，避免事后纠纷^^。
