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租的房空调坏了可按以下步骤处理，确保责任明晰且高效解决：
🔧 一、责任认定与沟通
1. 责任归属
正常损耗（如零件老化）或空调质量问题：维修责任在房东^^。
租客人为损坏（操作不当或故意破坏）：租客需承担维修或赔偿费用^^。
合同优先原则：若租赁合同明确约定维修责任，按合同执行^^。
2. 书面通知房东
立即通过微信、短信或书面函件告知房东故障详情，并明确要求48小时内维修，保留沟通证据^^。
示例措辞：“空调因XX原因无法使用，请于X月X日前安排维修，否则将依法减租/自行维修。”
🛠 二、维修执行方案
1. 房东处理流程
房东应联系专业售后检测故障原因：
保修期内→厂商免费维修；
超保修期→房东承担费用；
严重老化→建议更换新机（一级能效更省电）^^。
房东拖延时：
可自行维修并凭发票要求房东报销费用^^；
维修期间租金按比例减免^^。
2. 租客责任情景
若属人为损坏，租客需承担费用：
优先协商维修方案；
争议较大时委托第三方鉴定责任^^。
⚖ 三、纠纷处理与维权
1. 协商失败时
向当地住建部门、消费者协会投诉，要求介入调解^^；
保存维修报价单、沟通记录等证据，通过法院小程序在线立案（适合金额较大纠纷）^^。
2. 押金保护
禁止擅自扣租金抵维修费，避免被反诉违约^^；
退租时若房东以“维修费”扣押金，需提供损坏证据，否则可投诉追偿^^。
四、预防与日常维护
1. 入住前防范
签约时补充条款：“家电自然损坏由房东维修”^^；
拍摄空调型号、状态视频，发送房东确认存档^^。
2. 定期清洁滤网（降低故障率）
步骤：断电→拆面板→取滤网→清水+中性洗涤剂冲洗→阴干装回^^；
频率：普通环境每月1次，高频率使用期每2周检查^^。
> 💡 关键提示：若房东拒绝履行义务，可依据《民法典》第716条主张维修权，必要时申请仲裁或诉讼^^。
